Можно ли приватизировать квартиру после банкротства: правовые аспекты

Интересный факт: согласно статистике, за минувшие 30 лет правом на приватизацию жилья воспользовались более 30 млн россиян. Несмотря на всеобщую распространённость, процедура эта до сих пор вызывает немало вопросов среди граждан. В особенности если речь идёт о специфических сферах — например, о признании собственной финансовой несостоятельности.

Можно ли приватизировать квартиру после банкротства? Как стать собственником недвижимости без рисков? Чтобы ответить на этот вопрос, мы изучили множество источников. Не закрывайте страницу в браузере. Дальше будет очень интересно.

Что такое приватизация

Прежде чем говорить об особенностях приватизации жилья после банкротства, разберём, что представляет собой эта процедура.

Как уже было сказано выше, под приватизацией понимают передачу собственности от государства частному лицу. Она касается не только жилой недвижимости: приватизируют также автомобили, спецтехнику, земельные участки, ценные бумаги, предприятия и доли в них. Однако чаще всего граждане России обращаются в государственные органы именно за приватизацией жилья.

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», право на переоформление любого жилья в собственность есть у каждого человека.

Ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Если гражданин пользуется жилплощадью по договору соцнайма, он считается не собственником, а нанимателем жилья. Это значит, что он может использовать квартиру по прямому назначению, ремонтировать её за свой счёт и выполнять другие действия, указанные в договоре. При этом ни продать, ни подарить, ни обменять такое жильё он не сможет.

Воспользоваться приватизацией можно только один раз. Однако эта норма не распространяется на несовершеннолетних. После 18 лет они смогут обратиться за услугой снова. Кроме этого, есть и другие принципы приватизации.

Приватизация жилья банкроту не запрещена.

Во-первых, добровольность. Невозможно обязать человека перевести жильё из муниципальной собственности в личную, если он этого не желает.

Во-вторых, необходимость учитывать интересы всех прописанных в квартире людей. Все граждане, которые обозначены в документе о прописке, могут стать собственниками недвижимости наравне с другими. Причём как в равных долях, так и в процентном соотношении. Главное — договориться друг с другом.

В-третьих, бессрочность. В настоящее время любые ограничения по срокам приватизации отменены. Очевидно, что приватизация улучшает материальное положение человека. Но повлияет ли она на процедуру банкротства? Поговорим далее об этом далее.

Когда и как приватизировать квартиру при банкротстве

Теоретически переоформление допускается сразу же, как был получен статус банкрота. Никаких ограничений по срокам Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено. Если же обратиться к нормам, установленным Законом № 1541-1, мы увидим, что приватизировать жильё нельзя только в следующих случаях:

• Состояние жилья признано аварийным.
• Недвижимость представляет собой служебное жильё.
• Многоквартирный дом расположен на закрытой территории — например, в военном городке.
• Недвижимость не числится в собственности муниципальных органов.

В тексте закона нет ни слова о процедуре банкротства. Но какие подводные камни можно обнаружить? Или всё действительно просто?

В большинстве случаев потерять квартиру, полученную в собственность по приватизации, невозможно. Особенно если она стала единственным жильём банкрота. Однако после завершения процедуры кредиторы могут попытаться оспорить решение арбитражного суда, указывая на изменение имущественной ситуации должника сразу после признания банкротства. Несмотря на то, что риски минимальны, лучше проконсультироваться со специалистами по этому вопросу.

Алексей Серватов

Если квартира, которую хочет приватизировать должник, — единственная пригодная для проживания недвижимость, то рисков здесь нет ни во время прохождения банкротства, ни после него. Такая недвижимость защищена положениями ст. 446 ГК РФ. Кроме того, приватизацию нельзя оспорить. Эта процедура проводится безвозмездно и никак не нарушает прав кредиторов. Однако если такое жильё не единственное для должника и банкротство ещё не завершено, то недвижимость может быть реализована с торгов для погашения задолженностей. Чтобы снизить любые риски, лучше подождать с приватизацией несколько месяцев после завершения процедуры банкротства. Так кредиторы не смогут обжаловать банкротство по вновь открывшимся обстоятельствам.

Правила оформления заявления

Заявление на приватизацию заполняется по установленной форме. Обязательно укажите наименование административного органа, в который вы обращаетесь. Также потребуются данные заявителя, подписи всех прописанных в квартире и их согласие.

Образец заявления.

Скачать бланк.

Также в заявлении нужно указать актуальную дату, форму собственности, адрес квартиры и написать список приложенных документов.

Сроки рассмотрения

Обычно заявление на приватизацию рассматривают до 46 дней. При положительном решении всем собственникам жилья нужно лично прийти в муниципалитет и получить договор передачи квартиры в собственность. Это нужно сделать, даже если обращение подавалось онлайн. Оригиналы заявлений и подтверждающих документов нужно будет взять с собой.

Почему могут отказать в приватизации

Основания для отказа в приватизации предусмотрены законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В первую очередь это статус жилья и его нахождение на закрытой территории. Но есть и иные причины:

• ошибки в заявлении и подтверждающих документах;
• несогласие одного из прописанных в квартире людей на приватизацию;
• временная, а не постоянная регистрация заявителя в квартире;
• договор соцнайма не действует;
• в квартире проведена незаконная перепланировка.

Также есть и иные причины для отказа. Муниципальный орган должен дать мотивированный ответ, если приватизация по каким-то причинам невозможна. Повторно подать заявление можно будет только после устранения всех обнаруженных нарушений.

Сколько стоит приватизация

Приватизация бесплатна, однако за регистрацию перехода права собственности нужно будет оплатить госпошлину. В 2025 году она составляет 4 000 рублей. Если в процедуре принимают участие несколько человек, сумму делят на всех.

Помимо этого есть и иные расходы:

Общая стоимость процедуры приватизации может быть разной. Она зависит от региона и от сложности процесса: количества участников, наличия отказов от приватизации и т. д.

Особенности приватизации квартиры после внесудебного банкротства

Внесудебная версия банкротства стала доступна гражданам с 2020 года. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения на сделки по завершении такой процедуры. Также нет ограничений и на приватизацию, пока внесудебное банкротство ещё длится.

Однако лучше дождаться его завершения, так как получение жилья в собственность улучшит финансовое положение должника. А это, в свою очередь, может привести к тому, что процедуру прекратят, а долги не аннулируют. В остальном приватизация после внесудебного банкротства проходит по общим правилам.

Можно ли банкроту продать квартиру сразу после приватизации

Когда процедура признания финансовой несостоятельности пройдена, с должника снимаются любые ограничения по проведению сделок. Он может по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью: покупать, продавать, дарить, обменивать. Никаких запретов не будет, равно как и не потребуется никаких дополнительных разрешений от контролирующих органов.

Однако следует помнить, что кредиторы могут попытаться возобновить банкротство по вновь возникшим обстоятельствам. На это у них есть 30 дней после окончания процедуры. Лучше не рисковать и не продавать квартиру сразу же после признания банкротства. Если вы сомневаетесь, стоит ли совершать сделку купли-продажи, обратитесь за консультацией к специалистам.

Приватизация жилья — это право, а не обязанность банкрота. Прежде чем решаться на этот шаг, нужно оценить все возможные риски и особенности процедуры. Особенно если вы предвидите, что можете стать финансово несостоятельным. Чтобы пройти банкротство и не потерять жильё, обратитесь за юридическим сопровождением процесса. Специалисты компании «БД Консалт» готовы оказать вам поддержку даже в самых сложных ситуациях.

Почему должники выбирают «БД Консалт»?

Процедура банкротства всегда ведётся в строгом соответствии с Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Компания «БД Консалт» оказывает юридическое сопровождение процесса и защитой интересов должника.

Что входит в спектр наших услуг:

• Бесплатная первичная консультация. На ней мы ответим на все ваши вопросы, и вы сможете понять, действительно ли банкротство — это ваш путь.
• Аудит всех сделок за три года до подачи на банкротство с целью выявления рисков их оспаривания.
• Разработка плана по защите имущества от взыскания. С нами вы сохраните своё жильё и другие вещи при наличии на то законных оснований.
• Помощь в составлении и подаче всех необходимых заявлений и документов.
• Представительство в суде. Вам не придётся встречаться с судьями и кредиторами.
• Консультационная поддержка как во время банкротства, так и после него.

«БД Консалт» заботится о комфорте своих клиентов. Мы предлагаем вам гибкую систему оплаты и рассрочку на оплату наших услуг. Кроме того, мы поможем вам, даже если вы живёте далеко от столицы. Это стало возможным благодаря дистанционному сопровождению банкротства. Хотите узнать подробнее о нашей работе? Позвоните нам! Мы поможем вам даже в самой сложной ситуации.

Подведём итоги:

1. Приватизация квартиры после банкротства не влияет на процедуру.
2. Если вы не уверены в правильности своих действий, обратитесь к специалистам.
3. Компания «БД Консалт» поможет вам пройти банкротство с наименьшими потерями.