Как купить дом или квартиру через торги по банкротству

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в первом квартале 2025 года было завершено без малого 121 000 банкротных судебных дел в отношении физлиц. В рамках процедуры банкротства продаётся имущество должника, и очень часто это квартиры и дома. Стоимость таких активов зачастую гораздо ниже рыночной.

Но как купить недвижимость на торгах по банкротству? Где искать подходящие предложения? Есть ли риски при приобретении банкротного имущества? Ответы на все эти вопросы ищите в этой статье.

Что такое торги по банкротству

Если человек решается пройти процедуру банкротства, он должен быть готов к тому, что его имущество может быть реализовано с торгов в рамках процедуры реализации. В конкурсную массу для покрытия долгов входит всё то, что есть у должника на момент подачи заявления на признание финансовой несостоятельности: предметы роскоши, автомобили, дома, квартиры, земельные участки.

Существует несколько способов продажи имущества банкрота:

Торги по банкротству должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства и обеспечивать равные права для всех участников. Организаторы торгов в своей работе руководствуются положениями Гражданского Кодекса РФ (ст. 447-449), ст. 139 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Чтобы гарантировать отсутствие нарушений законодательства, продажи в форме аукциона ведутся на электронныхплощадках для торгов по банкротству в РФ (ЭТП).

Ст. 49 Закона № 44-ФЗ

Как формируется конкурсная масса для реализации с торгов

Чтобы имущество должника могло быть продано на торгах для погашения долгов, оно должно быть включено в конкурсную массу. Что для этого делается:

Исходя из полученной при формировании конкурсной массы оценки, выставляется начальная цена каждого лота, в том числе недвижимости. Лоты на электронных торговых площадках размещает финансовый управляющий.

На торгах по банкротству продают любую недвижимость: здания коммерческого назначения, земельные участки, квартиры, дома, нежилые помещения.

Где найти информацию о продаже квартир на торгах

Если вы или ваши знакомые решили приобрести недвижимость с аукциона по банкротству, вам нужно найти подходящие предложения. Где их искать? На специальных сайтах-агрегаторах и на электронных торговых площадках в интернете. Таких площадок в России существует более шестидесяти.

Недвижимость может быть реализована с торгов по банкротству

Наиболее известны «Межрегиональная электронная торговая система» («МЭТС»), «Центр реализации», «Российский аукционный дом» («РАД»), «Центральный торговый дом» («ЦТД»), «СБЕР А» («Сбербанк АСТ», площадка Сбербанка), «ТП Фабрикант» и другие.

Помимо электронных торговых площадок, информацию о предстоящих торгах размещают и на официальных порталах:

Для участия в электронных торгах можно воспользоваться помощью банкротных брокеров. Они могут принять за вас участие в торгах, но их услуги оплачиваются отдельно.

Для подачи заявки на регистрацию для участия в торгах потребуются:

• паспорт (первая страница и разворот с пропиской);
• СНИЛС;
• ИНН;
• электронная цифровая подпись (ЭЦП);
• платёжное поручение на внесение задатка;
• банковские реквизиты для возвращения задатка, если участник не выиграет.

Если человек хочет принять участие в торгах, но у него нет ЭЦП, то можно её оформить (процесс займёт около 2 рабочих дней).

Как продают квартиры и дома с торгов по банкротству

Реализация недвижимости с торгов проходит поэтапно. После формирования конкурсной массы и решения суда о том, какое именно имущество будет реализовано, наступает конкурсное производство.

Первый этап торгов: публикация объявления

На сайтах ЭТП, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на других порталах размещается объявление о продаже недвижимости. Каждый участник торгов может подобрать для себя подходящую.

Второй этап: проведение торгов

Для участия нужно зарегистрироваться на площадке, подать заявку и внести аванс. Обычно он составляет от 10% до 50% от стоимости недвижимости. Например, продаётся квартира за 4 000 000 рублей. Значит, участник аукциона должен внести аванс в размере от 400 000 до 2 000 000 рублей.

Третий этап: оформление сделки

Победитель торгов заключает договор купли-продажи и вносит остаток денежных средств с учётом внесённого задатка. В течение пяти рабочих дней расчёты между сторонами должны быть полностью завершены. Если победитель не выкупает лот, его задаток ему не возвращают, а включают его в конкурсную массу должника. Тем участникам, кто не выиграл в аукционе, возвращают задаток.

После заключения договора купли-продажи новый владелец недвижимости регистрирует переход права собственности в Росреестре. Иногда, прежде чем недвижимость будет зарегистрирована на новом хозяине, потребуется снять имеющиеся обременения.

Четвёртый этап: снятие обременений

Если на недвижимость наложены какие-либо обременения, чаще всего их снимает сам покупатель. Для этого нужно подать обращение в ФССП лично или в электронной форме на сайте ведомства или через «Госуслуги».

Следуя подсказкам системы, новый владелец недвижимости составляет обращение и направляет его с приложением необходимых документов. Потребуются паспорт, протокол с итогами проведения торгов, договор купли-продажи. По заявлению ФССП снимает все ограничения с недвижимости.

Что нужно учитывать при покупке квартиры на торгах

Покупка недвижимости на торгах по банкротству подразумевает множество нюансов. Все их нужно учесть, чтобы не совершить ошибок. Разумеется, у такой недвижимости есть множество преимуществ: цена ниже рыночной, юридическая чистота сделки и т. д. Однако будьте готовы к следующему:

Если вы впервые участвуете в торгах по банкротству, то не совершайте необдуманных поступков. Изучите информацию о том, как проходят торги, а при необходимости воспользуйтесь помощью специалистов.

По данным газеты «Коммерсантъ», недвижимость — один из наиболее популярных лотов на торгах по банкротству. Поскольку главной целью конкурсного производства считается удовлетворение требований кредиторов, сделки с земельными участками, домами, квартирами и другими помещениями подходят для этого идеально.

А что делать, если вы — должник по финансовым обязательствам? Как поступить, если ваши долги растут быстрее, чем вы успеваете зарабатывать? Можно ли остановить рост долговой нагрузки? Чтобы ответить на все эти вопросы, рассмотрите процедуру банкротства. Признание собственной финансовой несостоятельности для многих должников становится шансом постепенно восстановить платёжеспособность и начать жизнь с чистого листа.

Алексей Серватов

Банкротство — это всегда ответственный шаг. Если человек решился на такой способ решения финансовых проблем, значит, все другие методы не увенчались успехом. Вы хотите признать собственную финансовую несостоятельность? Обратитесь за юридической поддержкой. Это станет грамотным подходом к процедуре. Безошибочное составление всех необходимых документов, консультации, законная защита вашего имущества от продажи — всё это даёт шанс пройти банкротство с наименьшими потерями.

Банкротство: что это такое

Банкротство — это процедура признания собственной финансовой несостоятельности гражданина с одновременным удовлетворением требований кредиторов. Процесс полностью законодательно одобрен и ведётся по схеме, установленной Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Процедура даёт возможность выйти из финансового кризиса и постепенно восстановить платёжеспособность.

Человек имеет право как на судебное, так и на внесудебное банкротство. Однако второй способ подходит не всем в силу жёстких требований к должнику. У человека не должно быть никакого имущества и дохода для покрытия долга, а сумма задолженности обязана находиться в пределах от 25 000 руб. до 1 000 000 руб. В противном случае банкротство возможно только через суд. Судебный процесс считается более гибким.

Он позволяет вести контроль и учитывать все вновь возникшие обстоятельства. Это важно, поскольку процедура может длиться от 9 месяцев до года, и сразу предусмотреть абсолютно всё не получится. Например, рождение детей позволит получать больше денег от финансового управляющего в рамках процедуры.

Как «БД Консалт» помогает должникам?

Наша компания эффективно работает в сфере юридического сопровождения банкротства уже не первый год. Мы оказываем поддержку на любом этапе процесса.

Что мы можем сделать для вас:

• Проведём первичную бесплатную консультацию, оценим все риски и шансы на успешное банкротство и честно расскажем вам о них.
• Выполним аудит всех сделок за период три года до подачи на банкротство. Так мы выявим вероятность их оспаривания.
• Разработаем план по защите вашего имущества от реализации с торгов, если на то есть законные основания.
• Поможем собрать, подготовить и подать все необходимые заявления и документы.
• Окажем содействие в выборе финансового управляющего из списка СРО.
• Возьмём на себя представление ваших интересов в суде.
• Будем консультировать вас по всем вопросам как во время банкротства, так и после него.

Вы можете рассчитывать на нашу поддержку, даже если живёте далеко от столицы. Мы предлагаем услугу дистанционного банкротства: просто оставьте заявку на нашем сайте, и специалисты «БД Консалт» подробно и бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам.

Подведём итоги

1. Продажа недвижимости на торгах по банкротству происходит часто.
2. Участником аукциона может стать почти каждый.
3. На торгах можно купить любую недвижимость.
4. Если вам необходима поддержка юристов, обратитесь в компанию «БД Консалт».
5. Мы поможем вам пройти банкротство даже в самых сложных ситуациях.