Торги по банкротству: как участвовать и можно ли заработать
На торгах по банкротству можно купить имущество по цене ниже среднерыночной. Например, если изначальная стоимость автомобиля составляет около 2 млн рублей, то на торгах его можно купить на 60–70 % дешевле — за 600–800 тысяч рублей. В статье разбираем, что такое банкротные торги, где они проходят, как в них участвовать и какие есть риски.
Что такое торги по банкротству
Торги по банкротству — это продажа имущества должника для расчётов с кредиторами. Такая процедура предусмотрена Федеральным законом № 127. Если у должника есть имущество для реализации, финансовый управляющий организует его продажу через электронные торговые площадки (ЭТП).
На торги выставляют разное имущество:
- квартиры, дома, земельные участки;
- автомобили, мотоциклы и спецтехнику;
- оборудование предприятий;
- офисную мебель и технику;
- доли в компаниях и другие имущественные права.
Участвовать в торгах может кто угодно: физическое лицо старше 18 лет, предприниматель или компания. Исключение — сам должник, финансово связанные с ним лица и организаторы процедуры (например, финуправляющий).
Алёна РыльскихНе всё имущество гражданина попадает под реализацию. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит перечень объектов, которые нельзя забирать у должника. Например, единственное жильё.
Как проходят торги по банкротству
Торги по банкротству проходят в три этапа: первичный аукцион, повторный аукцион и публичное предложение. Если имущество не удаётся продать на первом этапе, его стоимость постепенно снижается до появления покупателя.
Ниже рассмотрим подробнее, как проходят торги по банкротству:
Шаг 1. Оценка имущества должника
Финансовый управляющий анализирует имущество должника. При необходимости привлекает независимого оценщика, который определяет примерную рыночную стоимость объекта. На основе оценки формируют начальную цену лота.
Шаг 2. Формирование лотов для продажи
После оценки формируют лоты из имущества должника. В один лот могут входить квартира, автомобиль, оборудование или другие активы. Для каждого объекта готовят описание, фотографии, документы и условия продажи.
Шаг 3. Публикация информации о торгах
Информацию о продаже размещают в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и на электронной торговой площадке. В объявлении указывают дату проведения торгов, начальную цену, размер задатка и порядок подачи заявок.
Шаг 4. Регистрация участников
Чтобы принять участие в торгах, покупателю нужно пройти аккредитацию на выбранной электронной площадке. Также потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП), так как все действия проходят онлайн.
Шаг 5. Изучение лота и документов
Перед подачей заявки участник проверяет характеристики имущества и связанные с ним документы.
Шаг 6. Внесение задатка
Для допуска к торгам необходимо перечислить задаток на счёт, указанный организатором. Обычно его размер составляет около 10 % от начальной стоимости лота, но конкретная сумма зависит от условий процедуры.
Шаг 7. Подача заявки на участие
Заявку подают через электронную площадку. Документы подписывают электронной подписью.
Шаг 8. Проведение торгов
Если несколько участников претендуют на один объект, начинаются торги с повышением ставок. Победителем становится участник, который предложил наиболее высокую цену.
Шаг 9. Заключение договора купли-продажи
После определения победителя с ним заключают договор купли-продажи. Обычно на подписание документа отводят до пяти дней с момента получения проекта договора. Победитель перечисляет оставшуюся сумму за имущество и получает документы для оформления права собственности.
На практике имущество чаще всего продают в три этапа. Сначала проводят аукцион на повышение. Если покупателей не оказалось, организуют повторные торги со сниженной начальной ценой. При отсутствии результата имущество переводят на этап публичного предложения, когда стоимость постепенно уменьшается через определённые промежутки времени. На этой стадии нередко удаётся приобрести активы по наиболее низкой цене.
Продажа имущества может стать причиной споров между кредиторами, финансовым управляющим и самим должником. Если хотите подавать на банкротство, заранее обсудите все нюансы с юристом компании «БД Консалт». Специалист поможет разобраться, какие активы могут попасть на торги и какие права есть у должника.
Можно ли заработать на торгах по банкротству
Торги нередко позволяют купить имущество дешевле рыночной стоимости, однако гарантировать прибыль невозможно.
Чаще всего доход получают те, кто умеет грамотно анализировать лоты. Они заранее проверяют юридическую чистоту объекта, оценивают расходы на оформление документов, ремонт, транспортировку и возможную перепродажу.
Например, квартиру можно приобрести на 15–30 % дешевле средней рыночной стоимости. Однако итоговая выгода зависит не только от стоимости лота. Важную роль играют число зарегистрированных жильцов, обременения, состояние недвижимости и расходы после сделки.
Когда не стоит участвовать в торгах по банкротству
Несмотря на привлекательные цены, участие в торгах подходит далеко не всем. Иногда потенциальная экономия оказывается меньше будущих расходов.
Особенно внимательно стоит изучать документы, если объект имеет сложную юридическую историю или требует серьёзных вложений. Лучше отказаться от участия в следующих случаях:
- нет возможности самостоятельно проверить документы;
- объект имеет серьёзные обременения или судебные споры;
- отсутствует понимание порядка участия в электронных торгах.
Иногда привлекательный на первый взгляд лот после детального анализа оказывается значительно дороже аналогичного имущества на рынке. Именно поэтому опытные участники никогда не принимают решение только по фотографии и стартовой цене.
Если у вас есть вопросы по процедуре банкротства, реализации имущества должника или защите своих прав во время процесса, запишитесь на бесплатную консультацию к юристам компании «БД Консалт». Специалисты помогут разобраться в особенностях банкротства, объяснят последствия продажи имущества и подскажут оптимальный вариант решения.
Итоги статьи
- Купить на торгах можно не только недвижимость, но и автомобили, оборудование, земельные участки и другое имущество. Все сведения о продаже публикуют заранее в Федресурсе и на электронных торговых площадках.
- Торги проходят в несколько этапов: первичный аукцион, повторный аукцион и публичное предложение. Самые выгодные цены — на этапе публичного предложения.
- Заработать на торгах действительно можно, но только при грамотном анализе лотов. Перед покупкой важно проверить документы, возможные обременения и будущие расходы.
- Низкая стоимость имущества не гарантирует выгодную сделку. Ошибки при проверке объекта или расчёте затрат могут свести потенциальную выгоду к нулю.
Вопросы и ответы
Если победитель не подпишет договор или не перечислит деньги, результаты торгов аннулируют. Внесённый задаток не возвращают, поскольку он служит обеспечением исполнения обязательств участника. После этого организатор вправе предложить заключить договор следующему участнику или провести новые торги.
Да, такая возможность обычно предусмотрена условиями продажи. Организатор торгов указывает порядок осмотра имущества и контактные данные для согласования даты посещения.
Информацию о продаваемом имуществе публикует финансовый управляющий. При этом обязанность тщательно проверить юридическое и фактическое состояние объекта лежит на самом покупателе. Поэтому важно изучать документы, проверять сведения из государственных реестров и, если возможно, лично осматривать имущество.
Да, законодательство не ограничивает количество торгов, в которых одновременно может участвовать один человек или организация. Главное — выполнить требования каждой площадки и внести задаток.
- Расскажем, как обычно проходят торги
- Поможем проверить обременения на имуществе
- Расскажем про риски и как их снизить
- Поможем оценить выгоду от покупки