СКИДКА 50%при долге от 400 000₽
00
часов
:
00
минут
:
00
секунд
Экономия до 80 000₽
Зафиксировать скидку
Скидка 50%
Работаем по всей России:
Москва
Ваш город Москва?
Да, верно
Нет, другой
Выберите регион
К
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Кардиевка Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши Киров Кировград Кирово-Чепецк Кировск Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино Красноармейск Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск Краснознаменск Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск Краснослободск Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Н
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре Никольск Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохоперск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
С
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Северодонецк Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Снежное Собинка Советск Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

4 решения как заставить бывшего мужа платить ипотеку и что делать, если попытки безуспешны

13.02.2024
Статьи

Ипотека — это не только источник радости, безграничного счастья, но и потенциальный источник головной боли, особенно если брак перестает существовать. При разводе супруги стремятся защитить себя от взаимных претензий, однако совместная ипотека ставит под угрозу этот замысел. Возникает вопрос: как обезопасить себя, когда на кону стоят крупные суммы и единственное жилье, приобретенное в ипотеку? Иногда после развода один из супругов отказывается платить по ипотеке. В статье рассмотрим, каким способом можно заставить платить по ипотеке и что будет, если этого не делать. 

Как бывшим супругам платить за ипотеку после развода

Судьба платежей по ипотеке после развода будет зависеть от того, кто именно оформлял ипотечный кредит, в браке ли взяли квартиру, а также каковы были условия сделки. В случае, если недвижимость была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не выступал ни в роли ни созаемщика, ни поручителя, финансовое обязательство будет лежать на плечах только заемщика, который является одновременно собственником жилья. 

Если бывшая жена взяла ипотеку после развода, то должен ли платить бывший муж? Однозначно нет, так как имущество и долг уже не будут являться совместно нажитыми.

Если ипотечный кредит оформлен в браке, тогда квартира автоматически становится совместно нажитой. Даже если второй супруг не был указан в кредитном соглашении с банком, он все равно будет нести ответственность за погашение этого долга при условии, что долг не был, согласно брачному договору, оформлен как раздельный. В таком случае оба супруга будут обязаны выплачивать кредит поровну.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов является общей собственностью. Когда доли обоих супругов не определены, например, брачным договором, они считаются равными. Квартира и, следовательно, долг будут делиться поровну. В случаях, когда муж или жена могут доказать, что кто-то из них выплатил большую часть кредита из своих личных сбережений, суд может увеличить его долю. Соответственно, при этом сокращается сумма денежного долга. 

Можно ли не делить ипотеку при разводе?

Бывшие супруги могут договориться, кому будет принадлежать жилье, кто будет вносить платежи и составлять соглашение – брачный договор. Этот документ нужно показать кредитору и проинформировать о предстоящем разводе. 

Стоит учитывать, если не было брачного договора, при просрочке кредитор предъявит претензии и мужу, и жене, даже если они уже в разводе. Если брачный договор был составлен, то отвечать по кредитным долгам будет только указанный в документе заемщик.

Можно заключить нотариальное соглашение по внесенной доле средств каждым супругом. В этом случае доля собственности и долга будут рассчитываться исходя из внесенных сумм. 

У Максима до свадьбы был открыт банковский счет. На момент бракосочетания на нем была сумма в 3,2 млн. Из этих денег он оплатил первоначальный взнос за ипотеку, которую взяли с супругой уже в браке. Значит ему отойдет большая часть квартиры. В этом случае, кроме соглашения, нужно заключать брачный договор. Он требуется, чтобы суд признал сделку полноценной. Оптимальным будет этот договор заключать не накануне развода, а заблаговременно. 

При согласии второго супруга и банка, выдавшего ипотечный заем, можно получить полное право собственности на квартиру. Таким образом, человеку перейдут все финансовые обязательства, связанные с жильем.

После переоформления договора на жену, оплачивать кредит будет она. Квартира при этом станет принадлежать ей. Муж не должен будет оплачивать заём, но лишится прав собственности на квадратные метры.

Кроме того, ипотечную квартиру можно продать – для этого потребуется согласие кредитора. Вырученные деньги делятся между супругами поровну.

4 решения, если бывший муж не платит ипотеку

Зачастую при разводе стороны не могут прийти к единому мнению по поводу оплаты долгов или одна из сторон соглашается взять на себя часть финансовых обязательств, но затем меняет свое отношение к вопросу. Рассмотрим, что можно сделать.

Решение 1. Требование компенсации

Если брак был расторгнут, но бывший супруг не выполняет финансовые обязательства перед банком и вы продолжаете самостоятельно выплачивать кредит, у вас есть право требовать компенсацию от неплательщика за понесенные расходы. Эта компенсация будет определена в соответствии с решением суда относительно доли обязательств вашего бывшего супруга. Важно сохранить документы, подтверждающие исполнение обязательств перед банком. Доля супруга в недвижимости при этом сохраняется.

Нужно помнить, что максимальный срок, за который взыщут компенсацию, – 3 года. И то, если о требовании заявит вторая сторона. Срок давности отсчитываются с момента прекращения выплат со стороны супруга.

Решение 2. Продажа ипотечной квартиры

Еще один внесудебный метод урегулирования проблем с ипотечным кредитом заключается в продаже ипотечной недвижимости при согласии банка и второго супруга. Средства от продажи используются для погашения задолженности по кредиту, и оставшаяся часть делится между супругами без обращения в суд.

Марина и Александр при разводе не пришли к единому мнению насчет оплаты ипотеки. Юрист предложил продать жилье и разделить деньги. Бывшие супруги согласились и подали в банк прошение о разрешении продажи ипотечного жилья. У пары не было брачного договора, потому после реализации вырученная сумма была разделена пополам.

Решение 3. Отказ от доли

Кроме того, один из супругов может выплатить оставшуюся часть ипотечного займа. При этом второй получит право на компенсацию в размере половины выплаченных во время брака взносов в обмен на отказ от доли.

Анна и Дмитрий развелись после пяти лет брака. За это время они оформили ипотеку на 6 млн руб., но не успели ее выплатить. После развода Дмитрий самоустранился от оплаты финансовых обязательств – вместе супруги успели выплатить 2 млн руб. Анна выплатила оставшуюся часть долга (4 млн) и предложила бывшему мужу отказаться от доли в обмен на денежную компенсацию в размере 1 млн руб. Так как у мужчины было добрачное жилье, он предпочел взять деньги и не быть должным ни банку ни бывшей жене. 

Решение 4. Выделение долей

Некоторые созаемщики останавливаются на выделении долей в натуре каждому с соразмерными выплатами ипотеки. На практике это выглядит, как проживание в коммунальной квартире. Каждый бывший супруг получает по комнате или иное их количество, а коридор, прихожая, ванная, кухня так и остаются общими. 

Если один из бывших супругов на добровольных началах выплатит весь долг сам, то это не означает, что квартира автоматически становиться его. Если не было заключено соглашения, то ипотечное жилье находится в совместной собственности, как правило, по половине на каждого супруга. Учтите, банку все равно, кто вносил платежи. Кредитор начнет волноваться только в случае их отсутствия.

Олег и Валентина прожили 12 лет в браке. После развода мужчина уехал в другой город. Валентина осталась проживать в ипотечной квартире, исправно погашая долг на добровольных началах и не оформляя сей факт документально. Через 2 года женщина полностью рассчиталась с кредитором. Через некоторое время бывший муж вернулся в город и потребовал раздела имущества.

Если никто из бывших супругов не хочет или не может платить по ранее взятым обязательствам, банк подаст в суд и с большой долей вероятности получит разрешение на реализацию залоговой квартиры. 

К сожалению, после развода один из супругов считает необязательным продолжать платить за ипотечное жилье и прекращает это делать. Супруге становится сложно одной платить по счетам. Пропуски платежей ведут к начислению штрафов и пеней, а они, в свою очередь, увеличивают долг и ежемесячный платеж. 

Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает. При возникновении проблем с оплатой кредита поможет процедура банкротства. При этом есть реальная возможность сохранить имущество. Позвоните нам и мы поможем подобрать надежную компанию по банкротству. На бесплатной консультации вы узнаете, нужно ли вам банкротство, что для этого следует сделать и ответы на прочие вопросы. 

Ссылки по теме
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Статьи по теме банкротства

Все статьи
Все статьи
Бесплатная консультация
Мария
Доброго!
Мария печатает
Расскажите о своей ситуации - ответьте на 2 коротких вопроса
Укажите вашу общую сумму долга
Какое имущество у вас есть в собственности?
Заполните форму ниже для получения предложения
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Спасибо за прохождение опроса!

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Вопрос 1
Назад
Далее