4 решения как заставить бывшего мужа платить ипотеку и что делать, если попытки безуспешны

Ипотека — это не только источник радости, безграничного счастья, но и потенциальный источник головной боли, особенно если брак перестает существовать. При разводе супруги стремятся защитить себя от взаимных претензий, однако совместная ипотека ставит под угрозу этот замысел. Возникает вопрос: как обезопасить себя, когда на кону стоят крупные суммы и единственное жилье, приобретенное в ипотеку? Иногда после развода один из супругов отказывается платить по ипотеке. В статье рассмотрим, каким способом можно заставить платить по ипотеке и что будет, если этого не делать. 

Как бывшим супругам платить за ипотеку после развода

Судьба платежей по ипотеке после развода будет зависеть от того, кто именно оформлял ипотечный кредит, в браке ли взяли квартиру, а также каковы были условия сделки. В случае, если недвижимость была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не выступал ни в роли ни созаемщика, ни поручителя, финансовое обязательство будет лежать на плечах только заемщика, который является одновременно собственником жилья. 

Если бывшая жена взяла ипотеку после развода, то должен ли платить бывший муж? Однозначно нет, так как имущество и долг уже не будут являться совместно нажитыми.

Если ипотечный кредит оформлен в браке, тогда квартира автоматически становится совместно нажитой. Даже если второй супруг не был указан в кредитном соглашении с банком, он все равно будет нести ответственность за погашение этого долга при условии, что долг не был, согласно брачному договору, оформлен как раздельный. В таком случае оба супруга будут обязаны выплачивать кредит поровну.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов является общей собственностью. Когда доли обоих супругов не определены, например, брачным договором, они считаются равными. Квартира и, следовательно, долг будут делиться поровну. В случаях, когда муж или жена могут доказать, что кто-то из них выплатил большую часть кредита из своих личных сбережений, суд может увеличить его долю. Соответственно, при этом сокращается сумма денежного долга. 

Можно ли не делить ипотеку при разводе?

Бывшие супруги могут договориться, кому будет принадлежать жилье, кто будет вносить платежи и составлять соглашение – брачный договор. Этот документ нужно показать кредитору и проинформировать о предстоящем разводе. 

Стоит учитывать, если не было брачного договора, при просрочке кредитор предъявит претензии и мужу, и жене, даже если они уже в разводе. Если брачный договор был составлен, то отвечать по кредитным долгам будет только указанный в документе заемщик.

Можно заключить нотариальное соглашение по внесенной доле средств каждым супругом. В этом случае доля собственности и долга будут рассчитываться исходя из внесенных сумм. 

У Максима до свадьбы был открыт банковский счет. На момент бракосочетания на нем была сумма в 3,2 млн. Из этих денег он оплатил первоначальный взнос за ипотеку, которую взяли с супругой уже в браке. Значит ему отойдет большая часть квартиры. В этом случае, кроме соглашения, нужно заключать брачный договор. Он требуется, чтобы суд признал сделку полноценной. Оптимальным будет этот договор заключать не накануне развода, а заблаговременно. 

При согласии второго супруга и банка, выдавшего ипотечный заем, можно получить полное право собственности на квартиру. Таким образом, человеку перейдут все финансовые обязательства, связанные с жильем.

После переоформления договора на жену, оплачивать кредит будет она. Квартира при этом станет принадлежать ей. Муж не должен будет оплачивать заём, но лишится прав собственности на квадратные метры.

Кроме того, ипотечную квартиру можно продать – для этого потребуется согласие кредитора. Вырученные деньги делятся между супругами поровну.

4 решения, если бывший муж не платит ипотеку

Зачастую при разводе стороны не могут прийти к единому мнению по поводу оплаты долгов или одна из сторон соглашается взять на себя часть финансовых обязательств, но затем меняет свое отношение к вопросу. Рассмотрим, что можно сделать.

Решение 1. Требование компенсации

Если брак был расторгнут, но бывший супруг не выполняет финансовые обязательства перед банком и вы продолжаете самостоятельно выплачивать кредит, у вас есть право требовать компенсацию от неплательщика за понесенные расходы. Эта компенсация будет определена в соответствии с решением суда относительно доли обязательств вашего бывшего супруга. Важно сохранить документы, подтверждающие исполнение обязательств перед банком. Доля супруга в недвижимости при этом сохраняется.

Нужно помнить, что максимальный срок, за который взыщут компенсацию, – 3 года. И то, если о требовании заявит вторая сторона. Срок давности отсчитываются с момента прекращения выплат со стороны супруга.

Решение 2. Продажа ипотечной квартиры

Еще один внесудебный метод урегулирования проблем с ипотечным кредитом заключается в продаже ипотечной недвижимости при согласии банка и второго супруга. Средства от продажи используются для погашения задолженности по кредиту, и оставшаяся часть делится между супругами без обращения в суд.

Марина и Александр при разводе не пришли к единому мнению насчет оплаты ипотеки. Юрист предложил продать жилье и разделить деньги. Бывшие супруги согласились и подали в банк прошение о разрешении продажи ипотечного жилья. У пары не было брачного договора, потому после реализации вырученная сумма была разделена пополам.

Решение 3. Отказ от доли

Кроме того, один из супругов может выплатить оставшуюся часть ипотечного займа. При этом второй получит право на компенсацию в размере половины выплаченных во время брака взносов в обмен на отказ от доли.

Анна и Дмитрий развелись после пяти лет брака. За это время они оформили ипотеку на 6 млн руб., но не успели ее выплатить. После развода Дмитрий самоустранился от оплаты финансовых обязательств – вместе супруги успели выплатить 2 млн руб. Анна выплатила оставшуюся часть долга (4 млн) и предложила бывшему мужу отказаться от доли в обмен на денежную компенсацию в размере 1 млн руб. Так как у мужчины было добрачное жилье, он предпочел взять деньги и не быть должным ни банку ни бывшей жене. 

Решение 4. Выделение долей

Некоторые созаемщики останавливаются на выделении долей в натуре каждому с соразмерными выплатами ипотеки. На практике это выглядит, как проживание в коммунальной квартире. Каждый бывший супруг получает по комнате или иное их количество, а коридор, прихожая, ванная, кухня так и остаются общими. 

Если один из бывших супругов на добровольных началах выплатит весь долг сам, то это не означает, что квартира автоматически становиться его. Если не было заключено соглашения, то ипотечное жилье находится в совместной собственности, как правило, по половине на каждого супруга. Учтите, банку все равно, кто вносил платежи. Кредитор начнет волноваться только в случае их отсутствия.

Олег и Валентина прожили 12 лет в браке. После развода мужчина уехал в другой город. Валентина осталась проживать в ипотечной квартире, исправно погашая долг на добровольных началах и не оформляя сей факт документально. Через 2 года женщина полностью рассчиталась с кредитором. Через некоторое время бывший муж вернулся в город и потребовал раздела имущества.

Если никто из бывших супругов не хочет или не может платить по ранее взятым обязательствам, банк подаст в суд и с большой долей вероятности получит разрешение на реализацию залоговой квартиры. 

К сожалению, после развода один из супругов считает необязательным продолжать платить за ипотечное жилье и прекращает это делать. Супруге становится сложно одной платить по счетам. Пропуски платежей ведут к начислению штрафов и пеней, а они, в свою очередь, увеличивают долг и ежемесячный платеж. 

Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает. При возникновении проблем с оплатой кредита поможет процедура банкротства. При этом есть реальная возможность сохранить имущество. Позвоните нам и мы поможем подобрать надежную компанию по банкротству. На бесплатной консультации вы узнаете, нужно ли вам банкротство, что для этого следует сделать и ответы на прочие вопросы.