Арест на квартиру: за какие долги его могут наложить и можно ли спасти свое жилье

По данным ФССП, за 2024 год в России было открыто порядка 10,9 млн исполнительных производств. При этом арест имущества использовался как мера по взысканию долгов в 730 тыс случаев. Можно ли распоряжаться арестованным жильем? Как спасти недвижимость от приставов и кредиторов? При каких обстоятельствах накладывается арест на квартиру? Ответы на эти вопросы вы найдете в этой статье.

Арест недвижимости

Что такое арест на квартиру

Арест недвижимости — это ограничение собственника в праве распоряжаться таким имуществом как полностью, так и частично. Если наложен частичный запрет, то человек может использовать жилье по назначению: проживать в нем, делать ремонт и т. д. Но продать, подарить, обменять или совершить любые другие регистрационные действия уже не сможет. Если наложен полный запрет, квартиру или дом опечатают — жить там будет уже нельзя. Затем недвижимость изымают и реализуют в счет погашения долгов. Арест может быть наложен на любую недвижимость:

• земельный участок;
• квартиру;
• дом;
• коммерческую недвижимость;
• гараж или парковочное место.

При аресте делают соответствующую запись в ЕГРН, и с этой информацией можно ознакомиться. Для этого закажите выписку из Росреестра на портале «Госуслуг» или в МФЦ. Процесс наложения ареста прописан в ст. 80 Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

ст. 80 Закона №229-ФЗ

Зачем арестовывают жилье:

• чтобы обеспечить сохранность имущества, которое подлежит передаче взыскателю или продаже с торгов;
• для исполнения судебного акта о конфискации имущества;
• Для того, чтобы исполнить постановление суда по аресту имущества, которое принадлежит должнику, но находится у третьих лиц.

Арест недвижимости — это крайняя мера воздействия на должника в случае, если у него нет денег для того, чтобы заплатить долг. Арест на жилье не может быть наложен при сумме долга меньше 3000 рублей.

Накладывать арест может только судебный пристав-исполнитель. Он действует по ст. 12 Закона №118-ФЗ «О судебных приставах». Разумеется, с учетом требований кредитора о взыскании долга на основании вступившего в силу решения суда.

Основные причины ареста недвижимости

Причин для наложения ареста на недвижимость может быть несколько:

Арест может быть также наложен на доли в имуществе. Стоимость арестованной недвижимости не всегда соответствует сумме взыскания, но ее соразмерность все же учитывают при реализации с торгов.

Кто может наложить арест на квартиру

Есть несколько уполномоченных органов, которые вправе вынести решение об аресте недвижимости. Они могут вынести постановление о запрете сделок с жильем или о запрете проживания в нем. Это:

Порядок наложения ареста на недвижимость

Судебные приставы-исполнители арестовывают имущество должника по строго регламентированной схеме. В процессе обязательно принимают участие понятые. Составляют акт об аресте имущества с описью. В документе указывают:

• Ф.И.О. всех участников процедуры, в том числе инициировавшие процесс;
• наименование имущества, его описание, признаки. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или долю в ней;
• предварительная оценка недвижимости;
• тип обременения — полный или частичный запрет на распоряжение и пользование недвижимостью;
• отметка об изъятии недвижимости, если ее конфискуют;
• данные того, кому было передано имущество и которое ответственно за его сохранность. Адрес и иные контакты этого лица.

Акт об аресте имущества подписывает судебный пристав, понятые и другие лица, участвующие в процессе. Если кто-то из них отказывается ставить свою подпись, об этом делают отметку.

Иногда невозможно определить, кому именно принадлежит имущество — например, из-за того, что в квартире проживают несколько человек. В таких случаях пристав описывает все имущество, а затем исключает из описи те его части, которые не принадлежат должнику.

Последствия ареста недвижимости для собственника

С момента наложения ареста с недвижимостью нельзя проводить никаких действий для ее отчуждения (дарения, продажи, обмена и т.д.). Эти ограничения представляют собой запрет на распоряжение имуществом. Запрет на распоряжение не равен запрету на проживание. Если было наложено частичное ограничение, то собственник не вправе продать, подарить, обменять жилплощадь, но может продолжать ею пользоваться в установленном порядке.

Арест недвижимости — это обеспечительная мера для устранения долгов. Чтобы снять арест, необходимо оплатить задолженность: иными путями избавиться от него не получится. Если же лицо уклоняется от уплаты долга, квартиру или дом могут выставить на торги.

Если в недвижимости есть доля несовершеннолетнего, то обратить взыскание на его долю невозможно даже при наличии долгов у родителей. Однако арест на долю ребенка все рано может быть наложен с целью ограничения права распоряжаться имуществом.

Много вопросов возникает по поводу ареста единственного жилья. Согласто ст. 446 ГПК РФ, такое жилье не реализуют с торгов для погашения долга, но арест на него все равно может быть наложен. Это касается и долей, выделенных в единственном жилье. Продать такую недвижимость с торгов невозможно, но и собственник не сможет совершать с ней никаких действий до разрешения судебного спора.

Как снять арест с квартиры

После того как вы получите на руки акт об аресте жилья, вы сможете действовать дальше. Для начала вы сможете узнать по какому производству арест был наложен. Сразу отметим ,что арест может быть правомерным и неправомерным.

Неправомерный арест может быть наложен в случаях, когда у должника нет долгов, а информацией об этом ФССП не располагает. Чтобы снять неправомерный арест, нужно обратиться к приставам с жалобой на имя руководителя отдела. Если пропущены сроки обжалования или судебные приставы отказали в решении проблемы, далее придется обращаться в суд.

Если арест наложен правомерно, то снять его можно:

• оплатив все долги;
• заключив с банком соглашение о реструктуризации задолженности;
• заключив мировое соглашение с взыскателем, где будут определены условия погашения задолженности.

Сколько по времени снимается арест с недвижимости? После погашения долга/заключения соглашения с кредитором суд или ФССП в течение трех рабочих дней направляют в Росреестр всю необходимую информацию. Ведомство снимает отметку об аресте и вносит изменения в ЕГРН. Владельцу недвижимости в течение пяти рабочих дней приходит уведомление о снятии ограничений.

Если снять арест нужно срочно, то бывший должник может сам подать заявление о снятии ареста в Росреестр. Для этого нужно обратиться в МФЦ и приложить копию постановления судебных приставов о снятии ареста. Также можно подать обращение в Росреестр через портал «Госуслуг».

К сожалению, арест квадратных метров — это далеко не единственный способ взыскания. В некоторых случаях долги могут превратить жизнь человека в кошмар. Что делать заёмщику в этом случае? Обратить своё внимание на банкротство физических лиц.

Банкротство: важные нюансы

Процесс банкротства ведется в соответствии с Законом №127-ФЗ. Процедура помогает вернуть кредиторам часть денег, а оставшиеся долги — списать. Таким образом удается найти баланс между интересами всех участников процесса.

Банкротство можно пройти двумя способами:

1. Самостоятельно через МФЦ. Это бесплатная процедура, но она подходит не всем: сумма вашего долга должна составлять от 25 000 до 1 000 000 рублей. У заемщика не должно быть никакого имущества и доходов;
2. Через арбитражный суд. Подходит при любой сумме долга и просрочке по обязательствам свыше трех месяцев.

Алексей Серватов

Ведущий юрист компании «БД Консалт»

Если вы решили, что готовы пройти банкротство самостоятельно и сэкономить таким образом деньги на юридическом сопровождении, то, разумеется, вы можете так поступить. Однако следует помнить, что процесс банкротства всегда сопряжен с определенными рисками. Даже небольшие неточности в составлении заявлений и других документов могут привести к тому, что долги не спишут. Мы можем помочь вам пройти банкротство с наименьшими потерями. Звоните, и мы обязательно вам поможем!

Юридическая помощь «БД Консалт»

Компания «БД Консалт» не первый год работает в сфере банкротства. Мы внимательно относимся к своим клиентам и помогаем даже в самых сложных случаях. С нами вы сможете оценить шансы на успешное списание долгов. «БД Консалт» оказывает разные услуги: от консультации по отдельным вопросам до комплексного сопровождения и представления ваших интересов в суде.

Как мы работаем?

• проводим первичную бесплатную консультацию;
• оцениваем все риски и шансы на успешное банкротство;
• разрабатываем план по защите имущества, в том числе ипотечного жилья;
• помогаем составить и подать заявление в суд;
• помогаем подобрать финансового управляющего из списка СРО;
• контролируем работу финансового управляющего и следим за соблюдением интересов должника;
• представляем интересы клиента в суде: вы избавитесь от необходимости общаться с судьями и кредиторами;
• консультируем клиента по любым вопросам как во время банкротства, так и после него.

«БД Консалт» проведет процедуру банкротства качественно и с минимальными потерями для клиента. Кроме того, мы предоставляем услугу дистанционного банкротства, а значит на нашу помощь могут рассчитывать жители любых, даже самых отдаленных регионов России.

Подведем итоги

1. Арест недвижимости является одной из обеспечительных мер по взысканию долга.
2. Арест может быть наложен по разным причинам и предполагает как полное так и частичное ограничение на распоряжение имуществом.
3. Доли в недвижимости тоже могут быть арестованы.
4. Снять арест можно, заключив соглашение с кредитором или оплатив всю имеющуюся задолженность.
5. Если ваши долги стали неподъемными, рассмотрите процедуру банкротства.
6. «БД Консалт» поможет вам пройти банкротство с наименьшими потерями сил, средств и имущества.